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法拉利亚洲娱乐官方网站 北京四环已经进入单价十万元时代?!


【发布日期】:2020-01-11 15:49:28【来源】:admin  【作者】:admin

法拉利亚洲娱乐官方网站 北京四环已经进入单价十万元时代?!

法拉利亚洲娱乐官方网站,今年2月以来,在下调住房公积金首付比例至2成、提高公积金存款利息至1.5%、央行释放6万亿流动性等多重利好刺激下,全国楼市复苏明显。其中,北上广深4个一线城市更是领涨全国。

受利好政策的影响,前期因市场不明朗而压抑许久的市场需求,集中释放,致使北京楼市年后一片飘红。通州甚至连夜出台限购措施,用以抑制商住房价格的无序上涨。经过这一轮上涨后,城六区内除丰台外,新房成交均价已经大步跨入7万时代。

1北京楼市正在发生变化

通过观察这一轮上涨行情,我们发现北京楼市正在发生一些值得深入研究的变化——单价高、面积大的品质大宅正在越来越被购房人追捧。从单套1000万以上的豪宅成交量数据来看,仅仅今年1-4月的成交量就已经达到了1564套,轻松超越去年成交总量的一半。单价1000万以上的豪宅数量占成交总数的比例从去年的5.8%增长到今年的10%。随着接下来传统房屋销售旺季的到来,预计还将有一批豪宅入市,今年豪宅销售数目超过去年已成定局。

当千万豪宅不再只属于站在金字塔尖的那1%社会精英;当每十个买房人里,就有一个人选择千万以上的豪宅,学术界对于改善型住房的定义标准也需要更新。传统上将总面积100平米以上,总价在300万-600万之间的房子定义为改善型。而随着城六区新房成交价进入7万时代,我们认为,未来北京房地产市场上总价在500万-800万之间的住宅将会越来越普遍,预计将成为市场主力。基于此类住宅的特点,我们把这种房子定义为,改善型刚需。

所谓改善型刚需,面向的是有一定经济能力,对生活品质有追求的购房者。他们除了会对项目品质、物业服务有软性的要求,项目还必须要满足他们的一些诸如居住面积、学区、交通、医疗等刚性需求。

2换四环豪宅带已经建成

我们以110平米以上的改善型住房作为标准,通过对四环周边区域进行盘点,发现北京的环四环豪宅带已经基本建成。其中,万柳区块以学区房为卖点,房屋成交均价达到了10-12万元每平米。望京区域也有部分住宅跨入“单价6位数”俱乐部。而奥运村、中关村板块也接近单价10万元。据此,我们认为北京四环豪宅带正在迈入十万时代。

同时我们也发现一块价格相对较低的区域——均价在5-7万的丰台万达广场区块。

3丰台是豪宅带上的未来之星

仔细观察丰台区块,未来房山线东沿工程、16号线建成通车,将会极大地改善西南四环地区的交通情况,并且伴随着北京天坛医院为代表的一批市内顶级三甲医院的南迁,丰台地区的医疗配套也将有一个质的提升。交通、医疗的提升,将会带动丰台总部基地区块的需求,未来增长潜力巨大。

值得一提的是,万豪酒店已经登陆丰台总部基地,项目位置紧邻丰台万达广场。这是万豪酒店集团首次在非二环及长安街沿线区域选址。丰台总部基地的商务价值被国际顶级酒店集团认可,更加彰显了该区块未来的发展潜力。

所谓春江水暖鸭先知,地产商们早已经发现丰台这块价格洼地,斥重金谋求在丰台区域的布局。龙湖地产以6万每平米的楼面价拿下丰台区西局区域一块地皮,去年10月份,葛洲坝更是一掷千金以楼面价7.5万每平米的天价拿下位于花乡樊家村的一块地皮。

楼面价的屡创新高,也刷高了人们对于丰台地区未来楼市的预期。

同时,我们观察到,目前丰台总部基地区块在售楼盘,价格多在5.5万左右,考虑到近期丰台区块房企拿地价格多在6万以上,可以说丰台也已经出现了面粉贵过面包的现象。

首开·华润城

关注南四环的改善型刚需项目,位于花乡桥南的首开华润城需要我们重点注意。项目位于花乡桥正南1公里,距离郭公庄地铁站1.2公里。未来地铁房山东延线建成,樊羊路站出站口就在家门口。

(项目区位图)

公园:项目东侧和南侧紧邻马草河景观水系,周边还有在建的城市森林公园和千亩花卉基地同时还聚集了大观园、槐新公园、海子公园和世界公园等公园。

商业:项目西侧1000米处为正在建设的北京第四个万达广场——丰台万达广场,预计2016年下半年开业。距项目2公里处为永旺购物中心,已于2015年9月开业。项目周边商业配套有livat荟聚购物中心、ikea宜家家居、资和信百货、海航茂、欧尚超市、华联商场、乐天玛特超市、凯德mall大峡谷和家乐福等。

(在建的万达广场)

(来自日本的高端商业综合体永旺·梦乐城)

医疗:项目北侧900米处,全国综合实力排名第五的天坛医院(三甲)新址在建,预计将于2017年投入使用。项目周边有解放军第307医院、五棵松解放军301医院、花乡医院、时珍堂中医院、郭公庄卫生服务站、丰台医院等医疗机构。

教育:幼儿园:内部规划将会引入一家高品质幼儿园,目前项目周边已有多家幼儿园,如北京小红帽艺术幼儿园和怡海幼儿园。小学:第二实验小学怡海分校(市重点)、丰台五小银地分校(区重点),同时项目南侧未来规划有一所优质小学。中学有:北京市十二中科丰校区(市重点、拟建)、北京八中怡海分校(市重点)。

推荐理由1品质优秀满足改善型刚需

秉承着“品质给城市更多改变”的品牌理念,华润出品一直是高品质的代名词。华润开发的楼盘,比如翡翠城、橡树湾、凤凰城,不论是物业、小区品质、后期商业、口碑都在周边同类项目中属于绝对的佼佼者,而营销宣传上又很低调。因此,业界经常用一个不太恰当的比喻来形容华润,说华润是地产界的“德系车”。低调奢华,精工细作。

我们可以举位于北五环外清河中街的华润榕树湾作为例子,对华润品质有个直观的感受。

2005年8月1日清河地块拍卖现场,历经80轮竞争华润置地以25.65亿当时的天价拿下北京土地招拍挂以来面积最大的清河地块。06年11月,华润橡树湾第一期开盘,开盘价接近8000元每平米。在周边项目均价只有6000的时候,这个价格让很多购房者无法接受。然而凭借着优秀的物业服务,过硬的项目品质,低业主投诉率,项目迅速建立起良好的口碑。

随后的2-4期,每一期开盘虽然价格都高于周边项目,但却出现了越卖越火的现象。目前,华润橡树湾二手房均价已经达到每平米8万多,高出清河板块4万每平米一倍以上。

(华润·橡树湾二手房价格)

(清河地块二手房平均价格)

与上一代“地王”华润橡树湾相似,新一代“地王”首开华润城迄今仍以86.25亿元占据北京土地拍卖成交总价首位,同样是华润,同样是地王,首开华润城能否延续橡树湾10年升值10倍的神话,我们充满信心。

2定位准确确保提升项目价值

项目定位改善型刚需,首期开盘的5号楼、12号楼、15号楼共计195套房源,待售户型面积为109-141平米的三居及四居。

可以说这种定位是十分精准的。梳理配套设施我们发现,紧邻项目北部就是在建的北京天坛医院新址,未来北京天坛医院整体搬入,这里将会建成国内顶级、世界一流的脑外科中心。整体搬入的三甲医院,和三甲医院的分院,医疗水平上差距还是有的。一家整体搬入的三甲医院对于项目的老年业主来说,绝对是一个强有力的医疗保障。

未来项目内将会规划一家幼儿园,项目南部还将规划一个优质小学,项目周边还有八中怡海分校,再加上项目周边既有的教育资源,可以满足各个年龄段孩子上学的要求。

因此,项目的目标客群是满足祖孙三代改善型刚需业主,推出的户型都是三居以上的大户型。准确的定位,在满足业主需求的同时,也保障了未来房子的保值升值。

佳爷点评1、首开华润城面积在109-141,总价在700万-900万之间,我认为这就是北京四环区域的改善型刚需房。地铁就在家门口儿,北边儿有天坛医院,西边有万达,东边有个大公园,周边还有几个好学校,祖孙三代甭管您有什么需求,出门2公里以内都能满足,这种项目在四环区域内相当稀缺。 2、再加上目前丰台区块尚属价格洼地,未来升值潜力必定超过华润橡树湾。听说首开华润城关注度非常高,部分朝向好、楼层好的面积超过150平的楼王,单价可能超过10万。3、我一直认为华润是房企里面的德系,用料实在,注重细节。首开华润城这个房子,品质肯定有保障。 总的来说,这个项目的亮点就是“区位+品质”,适合对改善房有需求的人群。这让我想到了两年前的臻园,不管是项目品质还是未来升值空间这两个项目都很相似。如果您有需求,并且有能力,选择首开华润城肯定没错。

如果您想申请该项目的优惠,请在微信后台回复“首开华润城”+“联系电话”,工作人员会尽快和您联系。

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王佳,搜狐焦点北京房产主编,从事一线房地产工作10余年,1039交通广播、北京电视台房产栏目长期客座嘉宾。

 
 


 
 
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